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望住宅ブログ

高知市高須・介良・大津のオススメ物件など紹介していきます。http://www.nozomi-j.com/

広島訪問 オバマ大統領と賃貸物件の探し方・選び方 高知 賃貸 不動産

先日、オバマ大統領が広島訪問・演説が実現しましたね。

歴史的にすごいことだと思います。

 

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さて本日は賃貸物件の探し方を私なりに書いてみたいと思いますww(一部抜粋)

 

1、  まずはメモを取る事!

最終的に物件同士を比較する事になるので、メモの用意は重要です。

メモを取るのを忘れると「ん・・あの物件ってどんな感じだったっけ?」

といくつも物件を見ると忘れてしまいます。

 

2、  南向きが価格が高い?・・・東向き・西向き等よりかは、高い傾向にあります。

 

3、 絶対希望、出来れば希望は大事・・・何を大事にするか優先順位を。妥協できる部分も

 

4、 家賃の相場は大事・・・地域により相場はさまざまなので、あらかじめ調べるか不動産屋に聞く。

 

5、 管理状態を知る(管理会社や大家さんを知る)・・・管理会社と家主自主管理有り。

 

6、 検索サイトにヒットする物件はすぐに予約・・・オススメや人気なので早めに。

 

7、 物件探しは「早い物勝ち」新築賃貸物件でも適用・・・早めの行動を。

 

8、 電話をして物件があるかどうか確認!・・・必須!!

 

9、 間取りだけで決めない!面積もチェック・・・中京間や京間など地域によって違う。

 

10、 仲介手数料や更新料などもチェックする事・・・初期費用や更新料はチェック。

 

11、 子供とペットがいる事を前提にする・・・音の問題やペット可なのか。

 

12、 図面などは目安として自分の足と目で確認・・・現地で内覧は必ず。

 

13、 構造を気にする・・・音の問題や耐震など。

 

14、 内見は素早く少しでも多く!・・・気になる物件が有ればすぐに電話を!

 

15、 内見はメジャーを持っていく・・・寸法を測りましょう。(カーテンやキッチン等)

 

16、 内見はカメラで内部を撮る・・・持ち帰って検討される時に。

 

17、 初期の印象をメモ!後で確認・・・メモは必ず。

 

18、 内見の時にキズやしみなどを確認する事・・・修繕が入るのかや退去時のトラブルを防ぐ意味合いも有。

 

19、 掃除済みかどうか聞く・・・美装が入るのか、美装済みか。

 

20、 サイズが合っているか調べる・・・今の家電・家具に対して。

 

21、 この賃貸物件の事故、不幸などを調べる・・・事故物件・訳有り物件なのか。

 

22、 昼と夜の違いを調べる・・・基本内覧は昼間にしますので、夜になると周りの感じなど契約前にチェック。

 

23、 夜間の駅までの道のりはどうか・・・外灯(街灯)はあるのか女性やお子さん連れ等は要チェック。

 

24、 近くに商業施設があるか・・・スーパー等、生活する上で必須。

 

25、 交通手段の利便性はどうか・・・バス、電車など。(高知では主に車ですが…。)

 

26、 セキュリティを気にするなら鍵の交換を・・・シリンダー交換有り(別途費用)の物件もありますが、ない場合はご本人実費で依頼の物件も有り。

 

27、 インターネット環境が使えるか、利用にはどうするか聞く・・・マンションタイプ導入済みか直接引き込みか。

 

28、 電化製品がきちんと付いている物件もある・・・家電付き物件有ります。

 

29、 周りが静かかどうか調べる。・・・入居後じゃないと分からないのでできるだけ何度か足を運ぶ。

 

30、 声や音が隣、下(上)にひびくか?・・・構造面で選ぶと良い(RC造でも聞こえる場合はあります)

 

31、 お風呂は大事!服のまま浴槽で足をのばす事・・・内覧時、要確認。

 

32、 子供がいるなら公園のチェックも!・・・公園の環境もいいのか確認を。

 

33、 水道、ガス、電気などが故障してないか?・・・入居後ではないと分からない部分も有り。

 

34、 トイレは共同か独立か?・・・一番気にされる方が多いですね。

 

35、 物件は80%気に入ればすぐに予約!・・・100%希望通りの物件はないので、8割方いくと決まる前に即決。

 

36、 時間短縮のためにパソコンの「ブックマーク機能」を使う事!・・・便利です。

 

37、 湿度計や結露など、臭いに関わるものを調べる・・・契約後では遅いので内覧時よくチェック。

 

38、 共有スペースをチェック!・・・好き勝手置いてる方などいます。(入居者の性格が分かるww)

 

39、 火災報知機の有無・・・消防法で設置は必須になっております。

 

40、 申し込み金のチェック!・・・手付け金などある場合有り。

 

41、 道路が密接しても大丈夫か気にする・・・車の音がうるさい。(中々寝付けない←私も)

 

42、 駅が近いと静かな環境は厳しく、遠いと帰るのが辛いかも・・・遠い分は運動と思えばいいかも。

 

43、 退去時に掛かる費用の確認・・・需要説明事項や契約書は必ず確認を!!

 

44、 原状回復の意味を知る・・・高知県ルール有り。

 

45、 退去時の条件と契約期間を聞く・・・短期解約・○ヶ月前の退去予告を怠った場合、違約金有り。

 

46、 写真と動画で「自分が傷を付けていない」が重要・・・退去時のトラブルを防げます。

 

47、 引越し業者の見積もり方法を知る・・・複数の業者に見積もりを頼む。

 

48、結局、何を重視したいのかを決める!・・・一番重要!!

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